Description historique
Le quartier du Vieux-Saint-Pierre-des-Corps, à l’ouest de cette commune de la banlieue tourangelle, présente un paysage caractéristique par sa faible densité et la présence d’anciens terrains de maraîchage desservis par des rottes, chemins carrossables serpentant entre les jardins. La commune souhaitant préserver le site d’une urbanisation anarchique a défini des règles strictes, imposant au promoteur la possession d’une assiette foncière suffisante pour aménager des espaces collectifs, et la recherche de formes architecturales résilientes face au risque de crue de la Loire et limitant l’imperméabilisation des sols. Originalité du programme, la conception et le portage de l’opération sont assurés par l’architecte seul, le maître d’ouvrage n’étant trouvé qu’une fois le projet défini en accord avec la municipalité, à la fin de l’année 2010. Le promoteur orléanais Claude Fousse reprend alors le projet, terminé en 2014. La résidence se compose de 16 maisons sur pilotis et de 60 logements collectifs répartis en 12 plots, dont les rez-de-chaussée ajourés et affectés au stationnement permettent l’écoulement de l’eau en cas d’inondation. Des passerelles et des ascenseurs garantissent les exigences règlementaires en matière d’accessibilité. Coiffés de toitures à deux pans, les volumes sont bardés de métal, ce matériau étant à nouveau choisi pour sa meilleure résistance en cas de submersion. Si l’échelle des bâtiments est plus importante que celle des constructions alentours, l’insertion paysagère est adoucie par la présence de parcelles cultivables, d’une noue paysagée servant se bassin d’orage, et par le report des circulations automobiles sur les bords extérieurs de l’opération, laissant le cœur d’ilot aux habitants et aux promeneurs. La résidence Jardins Nouvel’R a été récompensée en 2015 du Grand Prix d’aménagement « Comment mieux bâtir en zone inondable ». Son mode de faire peu courant a permis de porter une exigence architecturale jusqu’au terme de la réalisation, et répond point après point aux conditions passagères et permanentes du programme. Elle est un exemple remarquable de renouvellement urbain tenant compte tant des contraintes liées à l’inondation qu’au respect des invariants paysagers du site.
