Lotissement Martin-Zédé

Désignation

Dénomination de l'édifice

Lotissement

Appelation d'usage

Lotissement Martin-Zédé

Titre courant

Lotissement Martin-Zédé

Localisation

Localisation

Provence-Alpes-Côte d'Azur ; Bouches-du-Rhône (13) ; Marseille 16e arrondissement

Aire d'étude pour le domaine Inventaire

Grand Projet de Ville, l'Estaque-les Riaux

Lieu-dit

Estaque (l') ; Falaise (quartier de la)

Références cadastrales

1978 Estaque L, 1978 Estaque N

Milieu d'implantation pour le domaine Inventaire

En ville

Partie constituante non étudiée

Maison

Nom de l'édifice

Demeure (bastide) puis maison de villégiature de notable dite Château Fallet, puis hôtel de voyageurs, puis établissement médical, actuellement immeuble

Références de l'édifice de conservation

IA13001450

Historique

Siècle de la campagne principale de construction

4e quart 19e siècle, 1er quart 20e siècle

Siècle de campagne secondaire de consctruction

2e quart 20e siècle

Année(s) de(s) campagne(s) de construction

1896

Commentaires concernant la datation

Daté par source

Auteur de l'édifice

Allar Gaudensi ; architecte

Personnalités liées à l'histoire de l'édifice

Martin-Zédé (commanditaire)

Description historique

Le lotissement Martin-Zedé est créé sur le domaine de Château Fallet à l'occasion du partage successoral de Georges Martin, ingénieur civil et de Pauline-Esther Zédé, dont les enfants porteront le double patronyme (liquidation d'avril-mai 1896 et jusqu'à 1902), Peut-être un plan du lotissement a-t-il été dessiné par l'architecte Gaudensi Allar, rue de l'Académie à Marseille. En effet, celui-ci est mandaté par l'hoirie pour procéder aux ventes et les actes notariés mentionnent des numéros de lot mais ne recèlent que des plans partiels - dans la limite de notre dépouillement d'archives. Un réglement de lotissement prévoit les clôtures, les hauteurs qui ne doivent pas porter préjudice à la vue des maisons situées à l'arrière, les circulations internes au moyen de voies d'accès à la mer par des escaliers. Il prévoit aussi la protection du cadre végétal. Les premiers lots vendus vers 1897 sont de grandes parcelles situées à l'ouest de la propriété, acquises par des bourgeois marseillais. Une seconde vague de lots autour de 1902-1908 concernent des petites parcelles le long du chemin du Littoral et des parcelles proches de la bastide pour des membres de la famille. Une troisième vague concerne la partie au nord du chemin de la Nerthe, les ventes s'échelonnant des années 1907 à 1931. Mais entre temps ont été vendus dans les années 1920 la propriété la plus importante située le long de la traverse Mistral : Villa Bagatelle (L 208), la Cigale (L 209) et Saint-Pierre (Référence IA13001148) puis l'hôtel Château Fallet lui-même, échu à Emile Martin-Zédé et à sa soeur Constance-Edith épouse Romazzotti. Les constructions s'échelonnent entre 1899 et 1933, mais la majeure partie est construite autour de 1900. Puis, nombre de ces villas sont acquises dans l'entre-deux-guerres par des industriels ou des sociétés pour loger leur personnel de direction et d'encadrement, transformant un lotissement de villégiature familiale grand bourgeoise en lotissement résidentiel.

Description

Commentaire descriptif de l'édifice

Le lotissement occupe les lisières d'un quadrilatère d'environ quatre hectares dont un demi-hectare au nord du chemin de la Nerthe, vestige de l'ancienne limite de propriété, avant que ne soit créée la voie de chemin de fer. Le reste, d'un seul tenant, se développe entre les actuelles traverse Mistral, le chemin du Littoral, le chemin de la Nerthe et la limite de propriété de Château Fallet après la partition d'avec les hoirs Périer, matérialisée par une voie privée et quelques escaliers. Le lotissement se caractérise par l'absence de voirie publique interne : toutes les parcelles découpées donnent sur la voirie publique qu'il s'agisse du chemin du Littoral en bas ou du chemin de la Nerthe en haut. Pour les villas sises sur la rive sud du chemin de la Nerthe, des circulations privées en escaliers entre murs permettent d'accéder à pied à la mer. Les lots ont des dimensions contrastées selon qu'il s'agit des parcelles de bord de mer - toujours inférieures à cinq cents mètres carrés et même moins - ou des villas de l'est avec grands jardins dont les superficies oscillent entre deux mille cinq cents et quatre mille mètres carrés, cependant que la rive nord du chemin de la Nerthe est bordée d'un parcellaire en lanière entre cinq cents et neuf cents mètres carrés. Le dénivellé est important qui permet trois, voire quatre lignes de construction, sans que la vue sur la rade ne soit obturée. Les constructions sont toutes de faibles hauteurs : un étage sur rez-de-chaussée et de dimensions assez modestes en bord de mer. Cependant que le chemin de la Nerthe est bordé au sud par de grosses maisons bourgeoises et le nord par un habitat pavillonnaire moyen. Le lotissement est clos de murs et donne une impression d'ensemble de zone boisée.

Commentaires d'usage régional

Portion d'îlot,lotissement pavillonnaire

Protection

Observations concernant la protection de l'édifice

Lotissement résidentiel de villégiature qui organise l'espace selon la proximité familiale. La famille Martin est connue grâce aux travaux de Mme Annie Laurent. Ce lotissement s'appuie sur des voiries existantes et ne morcelle pas l'espace intérieur. La villa l'Agréable (Référence IA13001297) est bien antérieure au lotissement Martin-Zedé. £On peut noter que dans ce lotissement, toutes les villas portent des noms. Certains, tels le Gymnote, Martin-Zédé, Anticosti évoquent des réalisations familiales, qu'il s'agissent de sous-marin ou de l'île d'Anticosti dont Georges Martin-Zédé, ami du chocolatier Henri Menier, fut directeur général. Le nom de Henriette Albert évoque Henriette Legros et son époux Albert Lemoigne député de la Manche Cherbourg, Nisida est le prénom de l'épouse de Pierre-Emile Martin, tout en étant une île et un opéra de Donizetti. Parmi les autres noms, on trouve la Souvenance, Villa Bagatelle, La Palestine, Les Pins verts, Saint-Pierre, La Cigale, Villa Anna.

Statut juridique

Statut juridique du propriétaire

Propriété privée

Références documentaires

Date de l'enquête ou du dernier récolement

2000

Date de rédaction de la notice

2012

Noms des rédacteurs de la notice et du dossier

Gontier Claudie

Cadre de l'étude

Inventaire topographique

Typologie du dossier

Sous-dossier avec sous-dossier

Adresse du dossier Inventaire

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur - Direction Culture et Patrimoine - Service de l'Inventaire général du patrimoine culturel Grand Horizon, 11-13 boulevard de Dunkerque, 13002 Marseille - 04 88 10 76 66